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Simuladores para preparar a compra de casa

Calcule valores essenciais antes de avançar: avaliação bancária, prestação mensal, capitais próprios, taxa de esforço e impacto de vender para comprar. Resultados imediatos, sem registo e sem compromisso.

Simulações meramente indicativas. Confirme sempre com banco, intermediário de crédito ou Autoridade Tributária.

Simulador 1

Avaliação bancária mínima

Perceba quanto o banco poderá precisar de avaliar o imóvel para financiar a compra dentro dos limites habituais. Os bancos analisam sempre o menor valor entre escritura e avaliação.

Tipo de habitação

Valor de aquisição do imóvel

Percentagem de financiamento pretendida

Avaliação bancária mínima necessária

—

Introduza o valor de aquisição para calcular

Financiamento pretendido

—

Entrada mínima estimada

—

Simulação meramente indicativa. Os valores finais dependem da análise bancária, avaliação do imóvel, condições contratadas, perfil do cliente e legislação em vigor. Podem existir exceções, garantias públicas e políticas internas específicas de cada banco.

Simulador 2

Prestação mensal

Estime quanto poderá pagar por mês ao banco com base no montante do crédito, prazo e taxa anual.

Montante do crédito

Prazo do crédito

30 anos

Taxa de juro anual (TAN)

3.5%

Taxa indicativa. O valor real depende do spread, Euribor, perfil e condições negociadas com o banco.

Prestação mensal estimada

—

por mês ao banco

Total a pagar ao banco

—

Juros estimados

—

Simulação meramente indicativa. A prestação final pode depender de spread, Euribor, seguros obrigatórios, comissões, produtos associados e condições aprovadas pelo banco. Não inclui IMT, Imposto do Selo nem custos de escritura.

Simulador 3

Capitais próprios necessários

Perceba quanto dinheiro deve ter disponível para entrada, impostos e custos aproximados da compra.

Valor de compra do imóvel

Tipo de habitação

Percentagem de financiamento

Idade do comprador

É primeira habitação própria permanente?

Pretende aplicar regime jovem (quando elegível)?

Custos estimados de escritura e registos

Valor estimado. Pode variar com solicitador, conservatória e complexidade do processo.

Total estimado de capitais próprios

—

Introduza o valor de compra para calcular

Entrada necessária—

IMT estimado—

Imposto do Selo — aquisição (0,8%)—

Imposto do Selo — crédito (0,6%)—

Escritura e registos (estimado)—

Simulação meramente indicativa. Tabelas de IMT de 2024 — actualizadas anualmente por portaria. Os valores finais dependem da análise bancária, avaliação do imóvel, condições contratadas, impostos aplicáveis e legislação em vigor. Confirme sempre com banco, intermediário de crédito, solicitador ou Autoridade Tributária.
Imposto do Selo sobre crédito: calculado com taxa de 0,6% (prazo superior a 5 anos), que é o caso habitual no crédito habitação.

Simulador 4

Taxa de esforço

Veja se a prestação mensal estimada está alinhada com os seus rendimentos e encargos mensais.

Rendimento líquido mensal do agregado

Outras prestações mensais existentes

Inclua outros créditos, rendas, leasing ou encargos fixos mensais. Se não tiver, deixe 0.

Prestação mensal estimada do novo crédito

Use o Simulador 2 para estimar este valor.

Taxa de esforço estimada

—

Introduza os rendimentos e prestações para calcular

0%30%45%50%70%+

Total mensal em prestações

—

Margem mensal disponível

—

Nota Banco de Portugal — O BdP anunciou a intenção de propor regras mais exigentes no crédito habitação, incluindo a possível redução da taxa de esforço de referência de 50% para 45%. Este simulador usa os 45% como referência prudente, sem garantir aprovação ou recusa. A aprovação final depende sempre da análise bancária, perfil do cliente, rendimentos, encargos, idade, prazo, garantias e políticas internas de cada banco.

Simulação meramente indicativa e não substitui análise bancária personalizada.

Simulador 5

Vender para comprar

Estime quanto poderá ficar disponível depois de vender o seu imóvel atual e usar esse valor numa nova compra.

Atenção: Vender para comprar exige planeamento de prazos, CPCV, sinal, escritura e eventual aprovação bancária. Fale comigo antes de assumir compromissos.

Valor estimado de venda do imóvel atual

Capital em dívida ao banco

Custos estimados de venda

Inclua comissão de mediação, certificados, mais-valias estimadas e outros encargos.

Valor que pretende reservar (poupança / fundo de emergência)

Valor da nova casa

Percentagem de financiamento pretendida na nova compra

Diferença (capital disponível vs entrada necessária)

—

Introduza os valores para calcular

Capital líquido após venda

—

Entrada necessária (nova compra)

—

Simulação meramente indicativa. Os valores finais dependem da avaliação bancária, análise de crédito, coordenação de prazos entre as duas transações, impostos aplicáveis e legislação em vigor.

Próximo passo

Quer confirmar estes valores com uma simulação real?

Trabalho com Hermínio Cabrita para o ajudar a comparar soluções, perceber a sua capacidade de financiamento e preparar a documentação necessária. Sem custos para si.

Com as regras de crédito a tornarem-se mais exigentes, é importante confirmar a sua capacidade de financiamento antes de avançar para visitas, propostas ou CPCV.

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Comprar casa Vender para comprar Transferir crédito Apenas simular

Valor aproximado do imóvel

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Autorizo o tratamento dos meus dados para resposta ao meu pedido e eventual encaminhamento para intermediário de crédito, de acordo com a política de privacidade. *

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Aviso de responsabilidade

Os simuladores apresentados são ferramentas informativas e não substituem uma análise bancária, fiscal ou jurídica personalizada. Os valores apresentados são estimativas baseadas em regras gerais e tabelas de referência, podendo não refletir as condições específicas da sua situação. Antes de assumir qualquer compromisso, confirme sempre os valores com banco, intermediário de crédito, solicitador, advogado ou Autoridade Tributária.